从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。
首先我是一个一线销售，记得13年去燕郊5000左右的价格 最便宜的好像叫《早安北京》，第一次开盘价3700左右首付五万，首尔甜城，天洋城也才五千多，洋房才6700左右，不知道什么时候开始涨价到13000左右14年吧，15年离开燕郊的时候快到17000左右了，16年听说市政府搬到通州后燕郊价格直逼3万，然后的一系列的政策调控，限购，价格突然跌到15000左右，那些18000买房子的人，现在是个什么心理，而且北京疏散人群后.没有那么多的外来人口。包括廊坊，涿州，香河，永清，固安，等等的分散人群，燕郊你要是想买了住，就买吧，投资就真的算了
可以出手。
2017-2019燕郊二手房极个别小区平均跌幅超50%
燕郊二手房随着北京2017年“317调控新政”实施，房价连续下跌。2018年10月份北京地铁22号线（平谷线）网传规划消息，经历短暂小幅上涨5个月后，连续下跌至今。以下表格通过整理网上公开二手房成交数据，剔除2017年成交低于5套及以下不活跃小区，对比2017年至2019年小区跌幅排名前20如下。通过排名可以看出，2017-2019年燕郊只有威毕欧溪谷小区平均跌幅达到51%，排名前20小区跌幅均超过30%，并未达到网传燕郊二手房价格腰斩消息。通过分析跌幅靠前小区得出，这些小区绝大多数在配套、开发商品质、地段、非普等存在明显硬伤，个别小区地铁炒作透支过度。
目前燕郊二手房处于历史低值，适合刚需入手
通过燕郊二手房近一年（截止2020年5月）历史成交记录可以看出，当前燕郊二手房成交均价（含商住）处于历史地位，个别低楼层房源呈现低价成交趋势，整体拉低燕郊平均成交价格，但楼层、户型较好房源紧俏，价格稳中小涨，近期成交量较活跃。
下图是燕郊天洋城小区近一年（截止2020年5月）历史成交均价走势，在去年年底开始天洋城小区成交均价小幅上涨，南向88二居成交均价上涨5万左右，成交量放开。天洋城小区近半年燕郊成交TOP1，成交极为越活，能够较好体现价格走势。
目前燕郊价格处于历史较低水平，在户型、地段较好在售房源止跌，且有上涨趋势，对于刚需或普通购房者来说，很难把握楼市最低点买入，最高点卖出，在以居住为本的前提下，在具备购房资质的同时建议买入。
总结，2020年廊坊人才新政落地，一部分人通过落户获得购房资格，同时，北京地铁22号线平谷段马坊站实质开工，燕郊段预计年内开工的影响下，燕郊二手房陆续走出低谷，上涨后稳定一段时间，此时适合刚需购买二手房。
