住宅比写字楼贵原因:
1 写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。
2 写字楼贷款年限少，投资的话可用杠杆太小。
3 写字楼交易税费高。
4 受众太少，小公司是不会买写字楼自用的，大公司要买也是买整层。
写字楼租金的前景（个人看法）:
1 目前不是一个好的时机，空置写字楼太多。SOHO好多都空着，中关村有很多电子卖场空了转变成写字楼。
2 现在国家经济形势并不好，小公司生存压力较大，对写字楼租金是利空。
3 万众创新是利好，但现在国家有政策扶持，他们可以租到很便宜的办公地方。
4 不是完全没有机会，租售比在20年以下的，可以赌经济会转好。
创业，千万不要轻易尝试，必须全身心投入，压力大，租金贵，还难成功。
曾几何时，在北京拥有写字楼，是一件很让人自豪的事情。
哪怕拥有一个小的写字间，看着稳定上涨的房租，给自己做现金奶牛，也是中产进阶的幸福美事。
回报率高于住宅，北京写字楼的房东们，被集体称作“躺着收租的那些人”。
拆哥2019年写过北京写字楼的市场，现在的新形势是——大宗房产退租情况增多。
为了加速写字楼的去化速度，博主“@文森地产嗅”带来了一线信息，看看房东们有多拼！
西城区德外学区的一处甲级写字楼——合生财富广场，以前必须年租。为了回款，现在都可以短租1-2个月，租金只有通常报价的6折。
据说二房东是资产管理公司，当初投资的几个整层。
东城区的地标东方广场，给中介公司开出了3个月的佣金，招租客也是拼了。
海淀中关村的互联网金融中心，曾经供不应求，如今也做起了广告。
酒仙桥东方科技园等新华集团的项目，只要代理公司带客户看房，就给200元红包，先把人气聚过来再说。
北苑的北京文化创意中心，即使是精装修的办公楼，也能给到6个月的免租期。
朝阳东五环的西店记忆产业园，允许租户在只交押金就可以入场装修，后期再补足房款。
望京soho的办公楼，只要入驻的是世界500强企业，佣金费用加0.5个月。
写字楼市场进入低迷期，最先受不了的就是小业主，抗跌能力较差，心态开始涣散。
东四环慈云寺，桥西的写字楼交通拧巴，整体不旺。除了烂尾的中弘大厦，还有个粉红色幕墙的写字楼“华业国际中心”，原来中植总部在这。
据@文森地产嗅，从2019年至今短短15个月，日租金从5块直降至2.5块，目前仍空置。
一些望京北部的新房写字楼，租金已回落至6块/平米•天以内。
文创园是个时髦的概念，一般用老旧工厂改造而成，过去的租金一般是写字楼（间）的一半，知名企业也喜欢搬过去。
办公需求旺盛时，两者并不矛盾，甚至相得益彰。不过现在也有了竞争。
大家都在负重前行，非朝夕可竟。曾经躺着收租的那些人，真的开始拼了。
个人看法：1.供求关系，目前全国各地普遍现象朝着现代化城市发展，大批量的写字楼破土而出。2.经济形势，很多中小企业都不好做，倒闭的倒闭，缩小规模。经济不利好，需求量自然减小。3.国人自古观念，住宅基本是每个要成家人必须的东西，导致住宅火爆，泡沫也严重。写字楼不同，购买的都是大公司，自身需要。经济形势不好导致租金收益也不高。
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我在网上看过很多关于写字楼价格为何低于同等地段的住宅的话题讨论，有很多说法，很多都是卖写字楼的广告来“证明“写字楼价格被严重低估，有巨大升值潜力，忽悠你去买。
实际上写字楼售价之所以低的根本原因是作为写字楼的土地价格要远低于住宅土地价格，政府出让住宅土地只有一次回报，即卖地的钱，而出让写字楼土地不仅在于卖地收入，更是在于写字楼建好后，大量公司入住办公后，能带动大批就业和带来大量税收收入。所以说写字楼售价低是应该的，再低政府和开发商都合算，有的赚！
写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。
时下，国内房地产市场结构失衡严重，包括广州在内的上海、北京、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与国家没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。
住宅优先考虑。
首先，为什么北京的写字楼比住宅价格低这么多？呐，你也问了“为什么北京”，北京常住人口2100w＋人流量极大，常住人口1100w＋，其余为流动人口。那么问题来了，辣么多人在北京走动是需要安身之处的呀，投资写字楼是需要自己算投资回报率的呀。
其次，楼上说到中关村等区域写字楼目前出现空置率高，著名商圈的好些企业外逃。创业办公都是要考虑各种成本的呀，最起码的选址距离地铁太远员工出行不便；距离地铁近租金...这都是最基本的考虑范围。
最后，xx东迁通州写字楼住宅限购上涨；顺义距离机场近国际化氛围浓厚；怀柔环山抱水养老度假首选；昌平京藏、新两条大道连接市里张家口；门头沟往西到头了人口少；房山有个大学城你懂的；大兴卖的是二机场的规划和离天安门的直线距离；亦庄类似望京角新建；海淀学校和军队用地居多；朝阳东坝最后块处女地...
呐，我路过随口说两句，买哪买啥您说了算。
写字楼价格远低于住宅价格，这不是北京的个例，一二线城市普遍是这种情况。
更值得一提的是，尽管价格低，但写字楼的租金却往往高于住宅。
题主提到的产权年限、需求类型等，都是影响写字楼价格的重要因素。
此外，还有一些其他因素，如写字楼的税费等交易成本较高比住宅高，影响了写字楼的流动性；写字楼购买门槛相对住宅区较高，写字楼贷的首付比例为50%，且贷款上限为10年，这进一步影响了写字楼的购买需求。
我们接着说题主提到的该投资写字楼还是住宅。
我们开头已经说了，写字楼的租金一般高于住宅，实际上， 写字楼的主要投资收益就是租金 ，而投资住宅的主要收益来源于房价上涨形成的交易差价，租金并非住房投资的主要受益目标。
长远来看，购买写字楼的收益并不低于住宅，但是 投资成本高、收益周期太长 。
对于专业物业运营机构或投资机构来说，写字楼是其重点投资标的（这也是写字楼的主要购买者）。此外，对于大公司来说，买写字楼也挺划算。比如近期B站直接81亿买了地。
但普通的个体投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致增加一系列如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁中介费等一系列成本。
总而言之，受写字楼的受众面小、交易成本和购买门槛较高、个体投资者管理能力不足等因素的影响，使写字楼的交易价格低于住宅。但收益模式的不同、较好的租赁市场还有更高要求的配套设施又使写字楼的租金高于住宅。
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我很想说，这说明住宅比办公的泡沫要大很多。
在中国有一句话叫三十年河东三十年河西，未来的某一天又会反过来的。发达国家的商业地产都是高于住宅价格的（除了极少数豪宅外）。
现在的写字楼主要是出租，但是北京大量的写字楼出现，导致很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。
而北京的房价都是互相的炒作起来的，很多人都买不起，大量都是空置状态，但是炒作的让价格年年提高，万一哪天来个次贷危机，那么就会完蛋。
宗果大陆嘛，没有特别渠道和信息源的话只能投住宅。投别的都比较难。
大陆的银行抵押贷款大多只接受住宅房产抵押，不接受别的类型的资产的抵押。Banker们整天研究这些玩意，他们懂得要拿最保值增值的东西拿来作为抵押物。可见住宅地产在大陆经济中的地位。说多了都是泪。
