如果建房手续、程序合法，买房手续合法。为保护滇池，国家要求拆除，则是拆迁补偿。如果建房手续是因为政府相关部门的过错性审批，现在要拆除，则国家要做赔偿，并追究相关部门和人员的责任。
诗画人生，相约篁岭。专注文旅，净化心灵！我劝你还是醒醒吧，想退回原来付出去的钱款肯定是不可能的了！
滇池别墅现在看来肯定是个违规建筑，既然是不合法的东西，那么双方当初签订的买卖合同就是无效的，依据都没有了你找谁去退款啊？
这就好比你买了一个别人偷来的东西，人家失主把东西要回去了，你难道要去找“小偷”赔钱吗？警察不追究你的“销赃”罪都是万幸了！
你买了滇池别墅，只能怪你当初没有擦亮自己的双眼，盖的房子到底合不合法你都不搞清楚，只是一味地跟风，心里总是侥幸地认为：反正那么多的人都买了，人家都不当心我当心个啥？
遇到这种事情心里肯定堵得慌，但又有什么办法呢？只能是自认倒霉了！
好了，就说这么多，还望喜欢呦！
买别墅确实是有风险的，不仅投入大，而且还要担心房产未来流通性的问题，毕竟属于小众市场，还要考虑一些不可预料的变动因素，尤其是在湖边、景区周边等，买别墅一定要多做一些背景调查。
至于由于一些买房人预料之外的因素，比如不可抗力或者违建等因素，导致的别墅被拆除，能不能要求房企退款，这个其实是要分情况来看待的，一般而言，下面几种情况，处理的逻辑和方式都各有千秋：
1、既有买房人“明知”，又有房地产开发商“违建”买房的时候，买房人就知道那是违建，没有做到合理的注意去审查房企的各方面资质，比如五证一书，而且愿意买，自甘风险的行为，那么结果和损失，是要和房企一同承受的，房企如果资不抵债，导致破产了，那么买房人也要愿赌服输，买房的钱大概率是退不回来的。
2、买房人成为正式“房东”前被拆除，或买房过程中被拆除买房人买房的时候，房企的证照是齐全的，但是还没交房，或者没有办产权证，这个时候，房子的物权还没有转移到买房人手中，买房人只有一个向房企的给付债权，这个时候，如果在建工程被拆，那么相当于房企是履行不了购房合同里面的义务的，所以，买房人事实上最后是得不到房产的，但是可以要求房企退钱， 也就是解除合同，甚至可以要求房企赔偿违约责任。
但是，在实践中，往往在建工程如果烂尾停工，或被认定违建拆除，那么房企不排除会破产清算的可能，那这个时候，买房人的钱就不一定要得回来，除非是那种资金非常雄厚，而且要负责任的大品牌房企，这也是为什么很多top品牌房企在开发具体地块的时候，往往是要分拆成若干个子公司来运作，也是一种规避风险策略，出现了问题实在不行还能“弃车保帅”。
3、买房人买了房，也交了房，也办了房产证的一般来说，能够办得下房产证的项目，在项目前期阶段一般都是有规范程序的，说明项目当时的程序至少从形式上是符合要求的。
当买房人拿到了房产证或不动产权证的时候，债权就已经变成了物权，这个时候，买房人已经是名正言顺的房东了，而且官方发放的不动产权证也是有效力的，这个是实实在在的物权，受到保护的，算是房东的私有的、合法的财产，这个时候，如何要拆除的话，那就和征地cq类似了，要有合理的补偿，这部分钱不一定是房企来出，一般都是主动提出要拆的一方来补，有点类似于棚户区改造的模式。
所以，情况不一样的话，阶段不一样的话，最后的处理方式和结果，也是不一样的，其实还要看具体事情里面，到底是哪个环节出了问题，如果是后两种情况（买房人作为不知情的善意第三人），尤其是第三种情况，还是比较莫测的，毕竟买房人作为权利人，对自己的财产和人身还是要有一定的可预期性，所谓的“仓廪实而知礼节”，安居才能乐业，有产者有恒心。
当然，如果连拿到房本的物权都没那么多确定性，那又有什么是可以确定的呢？所以，不单只是别墅的问题，如果连高层住宅、洋房等，也面临这样的不确定性，那我也不知道该怎么说了。
麻烦大了！分析原因主要是政府审批环节！但受损的肯定是买房者，开发商早收到了钱了，也不会拿出来！
如果房子卖出去了，即便有买买合同，也是个无效的合同。国家依法要求拆除，是必须的。卖房的明知故犯，买房的应该知道是违法的。至于能不能要回付款，找法院判决吧。
两千年左右，一朋友张家界五百多万投资酒店，碰上国家限制景区楼堂馆所硬性文件，朋友生生丢掉几百万，欲哭无泪。
首先看你买的房子是否合法？是否取得了相关的合法手续？如果没有，你购买的房子也是非法的，恐怕很难退款了。
首先要看所建设的别墅是否办理有合法程序，如别墅不动产权证，另外还要看土地手续齐不齐全，如土地使用权，得到相关政府部门的审批。如果你的土地是不允许你建别墅，那也是不合法的。哪怕通过某种关系拿到房子的不动产权证也没有用，现在国家政府对土地使用管控很严。当然相关证照全的，如要拆除国家会给你赔偿的，如果是政府部门当时规划错了，不应该把这块地拿来建设房子，那是政府的事，同样你都会有赔偿的。
在房地产开发方面，全部市场化了，一点儿计划都没有了，结果出现到处乱占乱建的局面，把那些不该建房子地方，建上了房子了。现在检查出来了，又要开着挖机去把乱建的房子挖了，重新种树，这个叫做劳民伤财。责任由谁负？钱由谁出呢？从现在开始，国家对房地产开发应该是按照计划来安排，国土资源部和城乡住房建设部，组织人员进行一次房地产普查登记了，看看中国人的房子够不够住了？有多套房子空着无人居住。查清事实，然后根据地方的住不够居住了，再计划批地建房子。
只要地是政府出让给开发商的、也是政府批的建设手续才修的，卖房也取得了预售许可，买房也签了正规合同，那么买房就是正当的合理合法的，政府要拆，这就相当于是拆迁，政府就应该赔偿！
至于是不是占用了保护地，这个购房者不可能知道，要说谁错了？谁批的谁错，就该谁赔！
